Продажа квартир в Новороссийске (каталог вторичного жилья)

Город
Районы
Улицы
Комнат
Материал
   — 
Дом не ниже  эт.
  
   — 
   —  м²
   —  м²
   —  м²
Отопление
  
Этаж
Балкон
Санузел
Показать объявления
  
Расширенный поиск Подписка на объекты
Карта объектов. Открой для себя лучшее предложение Показать карту
1 2 3 4 5 6 ... 26 →

 «Владис»: безопасные сделки на вторичном рынке Новороссийска

Доказано: квартиры на вторичном рынке – вложение денег и одновременно выгодная покупка. Плюсы очевидны: можно сразу въехать и жить, не делая ремонта; прописка; выбор района опирается на действующую инфраструктуру; размеры коммунальных платежей станут известны после разговора с соседями.

Но главное – сделка должна быть юридически безопасна, чтобы радость от покупки не сменилась горечью проблем. И мы хотим предупредить о главных ошибках, которые совершают при самостоятельной покупке квартиры на вторичном рынке.
  • Проверка документов собственника. Данные паспорта должны совпадать с данными в документах на квартиру. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить свидетельства о рождении, а у детей от 14 еще и паспорта.
  • Проверка документов на квартиру. Они доказывают основание владения квартирой. При покупке это договор купли-продажи жилья. При приватизации – договор передачи недвижимости в собственность. При наследовании – свидетельство о праве на наследство.
  • Проверка выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она подтверждает право собственности на квартиру. В ней можно увидеть, нет ли обременений или других собственников, которых не назвал продавец.
  • Проверка документов, подтверждающих согласие на сделку от обоих супругов. Даже если они в разводе.
  • Проверка разрешений на выполненные перепланировки в квартире. Если их нет, могут появиться проблемы при оформлении ипотеки.
  • Проверка погашения ипотечного кредита, если продавец сам покупал жилье в ипотеку.
  • Проверка данных о зарегистрированных в квартире и о снятых с регистрации.

Это обязательный минимум, который покупатель проверяет при самостоятельном приобретении жилья. Если нет на это времени и сил, тогда следует сразу обратиться в агентство недвижимости «Владис». Наши юристы проверят квартиру на «чистоту», риелторы – на соответствие заявленных параметров, возьмут на себя переговоры с продавцом по снижению цены в пользу Клиента. А ипотечные брокеры помогут быстро и выгодно оформить кредит.

Когда лучше покупать квартиру? Конечно же, сейчас!

Так мы отвечаем на вопрос «Когда лучше покупать квартиру»? Обратимся к динамике стоимости жилья в Новороссийске.

В ноябре 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Новороссийске составляла 116, 5 тысяч рублей. В ноябре 2022 года – 126, 5 тысяч рублей. Но в июле 2022 года квартиры в Новороссийске были еще дороже. Вывод – сейчас самое время покупать то, о чем мечтали. Дорогим является Центральный район города – 136, 5 тыс. рублей за кв. метр. А дешевым – Восточный район: 105, 8 тыс. рублей за кв. метр. Приморский и Южный в середине ценовой градации.    

Будут ли квартиры на вторичном рынке дорожать? В связи со сложившейся обстановкой, думаем да. А если учесть, что количество людей, желающих жить на море, каждый год растет, это неоспоримый факт. Поэтому советуем скорее сделать себе подарок на ближайший праздник – приобрести квартиру в Новороссийске. Затем хотите –живите в ней сами, а хотите – сдавайте. В Новороссийске это выгодный бизнес. Агентство недвижимости «Владис» с удовольствием поможем с деталями.

Планетарий в Центральном или Абрау-Дюрсо в Приморском?   

Новороссийск делится на Центральный район, Приморский район (включает села Борисовка, Васильевка, Владимировка, Глебовское, Кирилловка, Убых, Южная Озереевка), Восточный и Южный район.

Центральный – престижный район с развитой инфраструктурой (магазины, рестораны, места развлечений и отдыха, достопримечательности, торговые центры, рынок). Здесь единственный в крае планетарий, крупнейший стадион, парки, соборы и набережная Адмирала Серебрякова. Отсюда легко добраться в любую точку города, море рядом, нет проблем со светом. Стоимость квартир самая высокая.

Так, двушка в зависимости от ремонта и удаленности от моря стоит от 4 млн 800 тыс. рублей до 27 млн. рублей.

Приморский район состоит из ряда сел, представлен частным сектором, старым и новым фондом многоквартирных домов. Здесь развитая инфраструктура с магазинами, рынками, вузами и детсадами, поликлиниками, футбольным стадионом и храмом святого Георгия Победоносца. Здесь находится поселок Абрау-Дюрсо, где производят знаменитое шампанское и вино. Цены на жилье ниже, чем в Центральном районе и чаще всего люди переезжают сюда ради собственного дома или дачи. Двухкомнатная квартира в этом районе может стоить от 4 млн до 16 млн. рублей.

Восточный район изначально был отведен для промышленных целей: морской порт, железнодорожная станция, судоремонтный завод, завод «Пролетарий» и мелкие предприятия. В Восточном районе построены детские сады, школа, супермаркеты и больница. Большой частный сектор. Хорошо развит городской транспорт. Стоимость недвижимости самая низкая в городе. Стандартная двухкомнатная квартира стоит от 2 млн 850 тыс. рублей до 5,5 млн рублей. 

Южный район считается новым, потому что расстраивается активнее остальных. Он находится недалеко от центра города, тихий и чистый с экологической точки зрения. В его состав входит поселок Алексино, который многие считают чертой города. Там расположен пляж на Суджукской косе, местные жители называют его «Коса». Он чистый и современный.

В Южном районе развитая инфраструктура, новые детские сады и школы. Удобством и лучшей экологией объясняются высокие цены на жилье. В среднем двухкомнатная квартира стоит от 4,9 млн рублей до 20 млн рублей.

Но, несмотря на высокую стоимость, Южный район выбирают как молодые пары с детьми, так и моряки, вышедшие на пенсию. Благо жилье в ипотеку купить в Новороссийске легко. А вместе с АН «Владис» еще выгодно и быстро. 


Агентство недвижимости «Владис» – ваш билет в новую жизнь

Новороссийск – отличный выбор для будущего места проживания. Голубое море, величественные горы, приветливые люди, 9 месяцев лета – мечта, которой мы поможем осуществиться. Ведь при покупке квартиры, люди сначала выбирают агентство-помощника. 

Почему им должен стать «Владис»? Потому что мы на рынке недвижимости с 2006 года. Получили признание коллег и доверие потребителей. Наши офисы открываются каждую неделю. Теперь еще и за рубежом. Благодаря накопленному опыту, решаем сложные задачи по продаже и покупке жилья легко и быстро. Наша база недвижимости в Новороссийске и окрестностях обновляется ежедневно. Сопровождаем сделку на всех этапах: с момента поиска жилья до получения ключей от новой квартиры. В нашей команде стремятся работать лучшие риелторы, фотографы, менеджеры, ипотечные брокеры и юристы. «Владис» – агентство, которому доверяют будущее!